Peut-on réduire les frais d’acte de notaire ?

Les frais de notaire avoisinent les 20 000 euros pour une maison individuelle d’une valeur 250 000 euros. Ces sommes vont encore augmenter avec le cumul des intérêts de la banque et de frais d’assurance si le client a contracté un prêt. Ainsi, réduire les frais de notaire diminuera de façon conséquente le montant total de sommes déboursées par l’acheteur.

Dans quel cas, les frais d’acte de notaire peuvent-ils être réduits ?

Le FNR (frais de notaire réduit) s’applique aux immeubles neufs. En effet, si les frais de notaires sont de 7 à 8 % pour les biens immobiliers anciens, ils oscillent entre 2 à 3 % pour les biens immobiliers neufs.

En reprenant le cas de la maison d’une valeur de 250 000 euros, la dépense totale payée par l’acquéreur est de 270 000 euros (prix + frais de notaire 20 000 euros). Avec un prêt à taux 2,20 % remboursable sur 15 années, l’acheteur paiera 1 762 euros de mensualité et un coût total de prêt d’une valeur de 47 241 euros.

Calculs sans ambiguïté

Avec le même tarif et pour un logement neuf, la dépense totale serait de 257 500 euros (prix + rais de notaire 7 500 euros), ce qui donne lieu a un gain de 12 500 euros. Avec la même condition de prêt, l’acheteur paiera 1 681 euros de mensualité et un coût total de prêt d’une valeur de 45 055 euros soit un total de 302 580 euros.

Cette réduction permet de gagner 81 euros par mois sur 15 ans soit 14 580 euros plus la différence de coût de prêt de 2681 euros plus 12500 euros de frais de notaire. Le gain total serait alors de 29 761 euros. À noter également que le logement neuf bénéficie d’une réduction de taxe foncière de 12 à 21 % si l’acquéreur le met en location. En somme, dans ces conditions de belles économies sont possibles !