Pourquoi acheter une LMNP d’occasion ?

Chaque investissement immobilier, en plus de générer des revenus, comporte des avantages particuliers. L’achat d’une location meublée non professionnelle (LMNP) est très intéressant car cela permet d’obtenir un patrimoine avec facilité et de constituer un revenu avec des avantages fiscaux.

Obtenir un bien immobilier exploitable et pas cher

L’acquéreur bénéficie ainsi d’un achat de patrimoine sans TVA. Il est à noter que le TVA est de l’ordre de 20%. Sans TVA, l’acquéreur ne débourse pas ce 20% de prix d’achat. Le bien immobilier et les biens meubles y rattachés lui seront livrés.

Profiter de la rentabilité immédiate

L’acquéreur bénéficie d’une affaire qui tourne. Il ne fait que prendre le relais du précédent propriétaire pour continuer l’exploitation.

Bénéficier d’une rentabilité intéressante

Avec un prix d’achat inférieur à du neuf, le rendement d’une LMNP d’occasion est de l’ordre de 4 à 7 %. Très intéressant puisqu’en parallèle, les revenus qui en découlent sont défiscalisés : la déduction des charges et le régime d’amortissement aboutissent à l’annulation partielle voire totale de l’impôt. Un énorme avantage pour ceux qui ont beaucoup d’impôts sur les revenues à payer.

Investir avec moins de risques

L’acheteur d’une LMNP d’occasion accède à un actif concret assorti des documents vérifiables tels que les charges qui pèsent sur le bien, la quittance de loyer, la taxe foncière, etc. Il peut visiter le bien immobilier alors qu’avec une LMNP neuve, l’investisseur ne voit que les plans.

De plus, avec la gestion confiée à un exploitant professionnel, le propriétaire ne fait que récolter le loyer sans se préoccuper de la recherche des occupants et des relations avec eux ni des entretiens à faire.