Comment profiter de la loi Malraux pour son investissement immobilier ?

La loi Malraux constitue une opportunité de défiscalisation et de protection du patrimoine offerte aux investisseurs qui opèrent dans les quartiers historiques. Voici comment bénéficier jusqu’à 30 000 € de réduction d’impôt par an pendant trois ans.

1. Investir dans un bâtiment concerné

La loi Malraux profite aux travaux de rénovation de bâtiments anciens situés en Secteur Sauvegardé ou en ZPPAUP c’est-à-dire dans la Zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager. La réduction d’impôt est de 30 % du montant de travaux limité à 100 000 € dans les secteurs sauvegardés et 22 % dans les ZPPAUP.

Le plus intéressant dans la loi Malraux est que même si les travaux font partie intégrante de l’investissement ; ils font partie du coût d’acquisition du bien ; l’impôt de l’investisseur sera réduit de 30 000 € en une année jusqu’à pendant 3 ans.

À noter que les villes favorisées par la loi Malraux sont au nombre de 104 dont voici quelques quartiers concernés : le Vieux-Lyon, la place médiévale du Champ-Jacquet à Rennes, le quartier de marais à Paris ou encore les quartiers sauvegardés de Nantes.

2. Bien répartir son budget de restauration

Voici l’exemple d’un appartement de 100 m² au centre historique de Bordeaux dont le coût de s’élève à 350 000 € avec 200 000 € de prix d’achat et 150 000 € de travaux soit 3 500 €/m². Le logement est acheté en 2017 par un investisseur soumis à 25 000 € d’impôt foncier annuel.

• Si les travaux se font en une année, la réduction est de 30 000 € : l’acquéreur ne paie pas d’impôt pour l’année fiscale 2017. L’excédant de réduction (30 000 € – 25 000 € = 500 €) ne peut être déduit pour l’impôt de 2018, il sera perdu.
• Si les travaux s’étalent en 2 ans à hauteur de 80 000 € et 70 000 €, la réduction est de 45 000 € : il paie 1000 € en 2017 et 4 000 € en 2018.
• Si les travaux durent 3 ans à hauteur de 50 000 € par an, la réduction est de 45 000 € soit (30% 50 000 € 3). L’investisseur paie un impôt de 10 000 € par an (25 000 € – 15 000 €).

La réduction d’impôt annuel varie en fonction du montant de travaux effectué pendant l’année mais l’important est de ne pas dépasser les 100 000 € par an.