Prix de l’immobilier, une hausse en 2017 ?

Quelle est la perspective pour l’investissement locatif en 2017 ? Le primo-accédant peut-il acheter sa résidence moins chère ou serait-ce le contraire ? C’est le début de l’année. Il est donc important pour chaque détenteur de projet de connaître le prix de l’immobilier en 2017. Hausse ou baisse du prix de la pierre ?

Est-il vraiment important de connaître la hausse ou la chute du prix de l’immobilier ?

Pour un investisseur à la recherche d’une opération rentable, la tendance des prix est importante pour déterminer s’il peut vendre son bien cette année ou s’il doit attendre en 2018 ou les prochaines années.

Il lui importe aussi de savoir si le prix du loyer va augmenter en 2017 ou au contraire va diminuer. En effet, si le loyer est à la hausse, il est plus judicieux de garder son bien et de le mettre en location plutôt que le vendre pour une plus-value moins intéressante. La loi Pinel joue en faveur du bailleur, contrairement à la taxe sur la plus-value.

Pour acquérir un patrimoine, l’important pour un particulier en quête d’une bonne affaire n’est pas de savoir si le prix va baisser ou augmenter. Ce qui importe c’est de trouver un bien qui a les mêmes caractéristiques que de nombreux autres, mais qu’il peut acquérir moins cher. Le prix médian au mètre carré va lui servir d’indice pour évaluer s’il a acheté sa maison/appartement au prix actuel du marché ou pas. Quand les conditions pour acquérir une résidence sont réunies, le futur acquéreur ne va pas remettre son projet en 2018 sous prétexte que le prix de l’immobilier est en hausse en 2017.

Quels sont les points à vérifier pour un projet immobilier ?

Dans la pratique, la hausse du prix limite le nombre de transactions immobilières effectuées tandis que la baisse du prix ouvre l’accès au plus grand nombre à la propriété immobilière.

Une fois encore, la baisse ou la hausse de prix de l’immobilier n’est pas un facteur déterminant pour la réalisation de son projet. Anticiper la hausse ou la baisse de prix permet uniquement à l’investisseur d’avoir une idée sur l’opération qu’il s’apprête à faire. Cette anticipation permet aussi de déterminer s’il doit investir dans l’immobilier ou choisir un autre placement. Pour réussir une opération immobilière, le futur acquéreur devrait se focaliser sur les points suivants au lieu d’être séduit uniquement par le prix :

• La situation du bien : il faut se renseigner sur les projets municipaux environnant la maison. Une maison peut être valorisée par les futurs projets d’aménagement ou de création d’infrastructure à proximité. Ou au contraire, le propriétaire peut être lésé par une expropriation pour cause de construction de routes par exemple ou par la création d’une usine en face.
• L’emplacement : un logement moins cher peut coûter cher en frais de transport, en sécurité ou en aménagement ou inversement. La zone de chalandise et l’environnement immédiat sont importants quand il s’agit d’un local commercial mais aussi pour une habitation car il faut avoir les .
• Le coût du prêt immobilier : un appartement vendu à 150 000 € veut dire que l’acheteur a payé 150 000 € au vendeur. Par contre, si le taux de prêt immobilier est de 1,10 %, le coût de l’acquisition du bien (prix + coût du prêt) est de 163 870 €. Si le taux du prêt est de 1,60 %, le coût de l’acquisition est de 186 177 €. Comme l’atteste les experts du courtage immobilier KG Crédit, la différence peut être conséquente alors il faut parfois signer au bon moment un compromis de vente et obtenir un crédit bas à cette période plutôt que d’attendre 2 ou 3 mois pour négocier et voir l’offre de prêt moins intéressante à cause d’une hausse générale des taux.

Quelle est la tendance du prix de l’immobilier pour 2017 ?

La hausse du prix a véritablement commencé au deuxième semestre 2016 (0,6 à 4 %), la baisse du taux d’intérêt du prêt immobilier se faisait ressentir. L’adoption des nouvelles dispositions du PTZ en janvier 2016 n’a fait que favoriser l’engouement des particuliers pour l’achat de logement. Le prix a augmenté, mais la pilule était facile à avaler au vu de toutes les aides à l’accession à la propriété.

En 2017, la hausse de prix va certainement se poursuivre jusqu’au mois de mai, une façon pour les agences d’atteindre une grande partie de leur chiffre d’affaires. C’est après qu’elles vont stabiliser ou baisser le prix pour augmenter leur volume de ventes. Et comme ce sera au tour des banques de augmenter leur tarif, le prix de l’immobilier qui est dépendant du taux de prêt va baisser à partir de l’automne. Le véritable événement qui va perturber de manière conséquente le prix de l’immo en 2017 serait une nouvelle disposition fiscale, une nouvelle ou une crise socio-économique imprévue.

L’élection présidentielle aura bien sûr un impact et de nouvelles dispositions en faveur de l’immobilier seront très certainement prises. Avec l’incertitude quant au gagnant, personne ne peut savoir si les impacts seront positifs ou négatifs.